Josephsburgstraße 55A

Willkommen in einer Wohnung, die durchdachtes Design, hochwertige Ausstattung und seltene Außenflächen harmonisch vereint. Auf rund 60 m² Wohnfläche genießen Sie nicht nur ein cleveres Raumkonzept, sondern auch zwei Terrassen mit angrenzendem Privatgarten – eine perfekte Symbiose aus urbanem Leben und persönlicher Ruheoase. Bereits beim Eintreten empfängt Sie ein freundlicher, einladender Flur, der den Blick in den großzügigen Wohnbereich freigibt. Die offene Gestaltung schafft ein luftiges Raumgefühl und lässt Wohn-, Ess- und Kochbereich stilvoll miteinander verschmelzen. Von hier aus führt der direkte Zugang auf die große, nach Norden ausgerichtete Terrasse – ein idealer Ort für ein Frühstück im sanften Morgenlicht oder ein Mittagessen an warmen Tagen im Schatten. Als zweites Highlight erwartet Sie die kleinere Terrasse mit Ostausrichtung, die sich wunderbar für sonnige Momente am Vormittag eignet. Beide Terrassen sind Teil Ihres komplett privaten Gartens (Sondernutzungsrecht) – ein geschützter Platz für Entspannung, Gartenfreuden oder gesellige Stunden. Die moderne Einbauküche ist funktional und elegant in den Wohnbereich integriert und lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Das Schlafzimmer beeindruckt durch seinen großzügigen Schnitt und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett, einen Kleiderschrank und eine gemütliche Lese- oder Arbeitsecke. Im Tageslichtbad mit Badewanne können Sie nach einem langen Tag entspannen; Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner erhöhen den Komfort im Alltag. Für zusätzlichen Nutzen sorgen manuell bedienbare Rollläden in allen relevanten Räumen, ein Kellerabteil für saisonale oder sportliche Ausrüstung sowie ein Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage (untere Ebene). Diese Immobilie ist ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die Stadtkomfort, Privatsphäre und eine wertbeständige Lage schätzen.

Die Josephsburgstraße 55 im Münchner Stadtteil Berg am Laim steht für eine Wohnlage, die angenehme Ruhe mit urbaner Lebensqualität verbindet. In fußläufiger Entfernung finden Sie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants. Die U-Bahnstation Josephsburg (U2) liegt nur 2 Gehminuten entfernt und bringt Sie in ca. 10 Minuten direkt zum Münchner Hauptbahnhof. Ergänzt wird die Anbindung durch Bus- und Tramlinien sowie die Nähe zum Ostbahnhof mit Nah- und Fernverkehr. Für Freizeit und Erholung laden der direkt angrenzende Ostpark und das Michaelibad zu Sport, Spaziergängen oder entspannten Stunden im Grünen ein. Familien profitieren von einer hervorragenden Bildungsinfrastruktur mit Kindergärten, Schulen und weiterführenden Angeboten. Mit der dynamischen Entwicklung des Münchner Ostens – insbesondere im nahen Werksviertel – ist diese Lage nicht nur ein attraktiver Wohnort, sondern auch eine zukunftssichere Investition.