Leinweberweg 32

Diese hochwertige 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung verbindet moderne Architektur, großzügige Raumwirkung und naturnahes Wohnen zu einem Zuhause mit besonderer Leichtigkeit. Auf rund 109 m² Wohnfläche entsteht ein Ort für Menschen, die Ruhe, Komfort und flexible Nutzungsmöglichkeiten miteinander verbinden möchten. Bereits beim Eintreten prägen Licht und klare Linien die Atmosphäre. Bodentiefe Fenster öffnen die Räume zur grünen Umgebung und lassen das Tageslicht tief in die Wohnung fallen. Der hochwertige Parkettboden sorgt für eine warme Ausstrahlung, während die Fußbodenheizung ein gleichmäßiges und angenehmes Raumklima schafft. Das Zentrum der Wohnung bildet der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die stilvoll integrierte Einbauküche fügt sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept ein und schafft einen natürlichen Treffpunkt für den Alltag. Hier gehen Kochen, gemeinsame Mahlzeiten und entspannte Stunden fließend ineinander über. Direkt an den Wohnbereich schließt die großzügige Loggia an. Sie erweitert das Wohnen ins Freie und eröffnet einen angenehmen Blick in die grüne Umgebung. Ob Frühstück am Morgen, eine kurze Auszeit am Nachmittag oder ein ruhiger Abend – dieser geschützte Außenbereich wird schnell zu einem festen Bestandteil des täglichen Lebens. Drei gut geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familie, Gäste oder das Arbeiten von zu Hause. Die flexible Raumaufteilung ermöglicht es zudem, die Wohnung bei Bedarf zu einer Fünf-Zimmer-Wohnung weiterzuentwickeln. Dadurch kann sich das Zuhause auch langfristig an veränderte Lebenssituationen anpassen. Zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer erleichtern den Alltag und schaffen zusätzlichen Komfort. Das Tageslichtbad überzeugt mit einer großzügigen Walk-in-Regendusche, während das zweite Badezimmer mit einer Badewanne einen ruhigen Rückzugsort für entspannte Momente bietet. Maßgefertigte Einbauschränke schaffen wertvollen Stauraum, ohne die offene Wirkung der Räume zu beeinträchtigen. Ein separates Kellerabteil ergänzt das Platzangebot und hält die Wohnbereiche angenehm aufgeräumt. Der Personenaufzug und der barrierearme Zugang sorgen für eine komfortable Erreichbarkeit der Wohnung. Ein Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab und ermöglicht einen bequemen Übergang vom Fahrzeug in das Gebäude. Als Erstbezug in einem energieeffizienten Neubau aus dem Jahr 2025 verbindet die Wohnung modernen Wohnkomfort mit einem nachhaltigen Energiekonzept. Fernwärme, Photovoltaikanlage, Dreifachverglasung und ein niedriger Energiebedarf schaffen zeitgemäße Voraussetzungen für langfristig komfortables Wohnen. Ein Zuhause, das Großzügigkeit, Licht und Ruhe verbindet – und zugleich genügend Flexibilität für die Zukunft bietet.

Lochhausen gehört zu jenen Münchner Stadtteilen, in denen sich die Nähe zur Großstadt und ein angenehm naturnahes Wohngefühl selbstverständlich miteinander verbinden. Ruhige Straßen, viel Grün und eine gewachsene Nachbarschaft schaffen ein Umfeld, das entschleunigt wirkt, ohne auf die Vorzüge Münchens zu verzichten. Die weitläufigen Grünflächen rund um Lochhausen laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und erholsamen Stunden im Freien ein. Mit dem Langwieder See und dem Lußsee befinden sich beliebte Freizeitziele in der näheren Umgebung. Im Sommer entstehen hier entspannte Nachmittage am Wasser, während die Wege rund um die Seen zu jeder Jahreszeit einen angenehmen Ausgleich zum Alltag bieten. Auch die tägliche Versorgung lässt sich unkompliziert organisieren. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés und Restaurants sind gut erreichbar. Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote machen die Lage auch für Familien besonders attraktiv. Die Pasing Arcaden erweitern das Angebot um zahlreiche Geschäfte, Gastronomie und Dienstleistungen. Damit liegen sowohl die Dinge des täglichen Bedarfs als auch ein vielseitiges Einkaufs- und Freizeitangebot in komfortabler Reichweite. Über die nahegelegene S-Bahn besteht eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt. Gleichzeitig ermöglichen die A8 und die A99 eine gute Erreichbarkeit des Münchner Umlands und weiterer Wirtschaftsstandorte. Auch Freiham, Laim und Pasing sind schnell erreichbar. Lochhausen bietet damit eine seltene Kombination: ruhiges Wohnen im Grünen, kurze Wege zu Seen und Natur sowie eine verlässliche Anbindung an das urbane Leben Münchens. Hier beginnt der Tag mit Weitblick und endet mit dem Gefühl, wirklich angekommen zu sein.