An der Lohe 4D

Diese attraktive Dachgeschosswohnung in Neufahrn bei Freising bietet eine seltene Kombination aus kompakter Wohnimmobilie und zusätzlichem Ertragspotenzial durch mehrere Stellplätze. Damit eignet sich das Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer, die eine Wohnung mit langfristiger Perspektive im Münchner Umland suchen. Die Wohnung befindet sich im obersten Geschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1993 und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Mit einer Wohnfläche von etwa 45 m² verteilt sich das Raumangebot auf zwei Zimmer, eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad. Der helle Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Durch die Dachgeschosslage entsteht eine besonders wohnliche Atmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Wohnqualität. Der Raum bietet ausreichend Platz für eine kombinierte Wohn- und Esssituation und lässt sich flexibel gestalten. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der einen angenehmen Außenbereich mit Blick ins Grüne bietet und zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Die separate Küche ermöglicht eine klare räumliche Trennung vom Wohnbereich und sorgt damit für eine strukturierte Nutzung im Alltag. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet genügend Platz für Bett und Kleiderschrank. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss und wird durch ein Fenster natürlich belichtet. Zusätzlichen Stauraum bietet ein separates Kellerabteil. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die außergewöhnliche Anzahl an Stellplätzen. Insgesamt gehören sieben Stellplätze zur Einheit, darunter vier Außenstellplätze, ein Tiefgaragenstellplatz sowie zwei Duplex-Stellplätze. Ein Teil dieser Stellplätze ist bereits vermietet und ermöglicht damit eine zusätzliche Einnahmequelle neben der Wohnungsmiete. Gerade im Münchner Umland stellen Stellplätze eine zunehmend gefragte Ressource dar, wodurch sich für Kapitalanleger interessante Zusatzrenditen ergeben können.

Die Immobilie befindet sich in Neufahrn bei Freising, einer beliebten Gemeinde im nördlichen Einzugsgebiet von München. Der Standort verbindet ein ruhiges Wohnumfeld mit einer sehr guten Infrastruktur und einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Im direkten Umfeld finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Dienstleister. Auch Restaurants, Cafés und weitere gastronomische Angebote sind bequem erreichbar und tragen zu einer hohen Lebensqualität bei. Familien profitieren von einer gut ausgebauten Bildungsinfrastruktur mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in der Umgebung. Zudem bieten Sportanlagen, Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten zahlreiche Optionen zur Erholung und aktiven Freizeitgestaltung. Ein besonderer Vorteil des Standorts ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene Autobahn A9 gelangen Sie schnell in Richtung München oder Ingolstadt. Gleichzeitig besteht eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit S-Bahn-Verbindungen in die Münchner Innenstadt sowie zum Flughafen München. Diese Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der Landeshauptstadt macht Neufahrn zu einem attraktiven Standort für Pendler, Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.