Böhmerwaldstraße 9D

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus in ruhiger Wohnlage bietet auf ca. 134 m² Wohnfläche ein stimmiges Wohnkonzept mit durchdachter Aufteilung über mehrere Ebenen. Die klare Struktur schafft eine angenehme Balance zwischen gemeinschaftlichen Wohnbereichen und privaten Rückzugsorten. Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und ermöglichen den direkten Zugang zum pflegeleichten Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet und ergänzt den Wohnbereich funktional. Ein Gäste-WC mit Fenster rundet diese Etage ab. Das Obergeschoss verfügt über zwei großzügige Schlafzimmer, die flexibel genutzt werden können. Eines der Zimmer bietet Zugang zu einem Balkon mit Blick ins Grüne. Das Tageslichtbadezimmer ist mit Badewanne, Dachfenster und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Im Dachgeschoss stehen zwei weitere, abgetrennte Räume zur Verfügung, die sich ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer eignen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Badezimmer mit Dusche sowie einen zusätzlichen Balkon. Das Kellergeschoss bietet mit einem Vorratsraum und einem großen Hobbyraum vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben sind die zwei zugehörigen Tiefgaragenstellplätze, die komfortables und sicheres Parken ermöglichen. Ein durchdachtes Zuhause mit ausreichend Platz und angenehmer Wohnatmosphäre – ideal für Familien, die eine ruhige Lage im Münchner Umland schätzen.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage in Eching bei München. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Einfamilienhäusern und kleineren Wohnanlagen, was für ein gepflegtes und familienfreundliches Wohnumfeld sorgt. Eching überzeugt insbesondere durch seine hervorragende Anbindung an die Landeshauptstadt München. Über die nahegelegene S-Bahn erreichen Sie die Münchner Innenstadt in kurzer Zeit, während die Autobahnen A9 und A92 eine schnelle Verbindung in alle Richtungen ermöglichen. Im direkten Umfeld sind Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten gut erreichbar und sorgen für eine hohe Lebensqualität im Alltag. Ein zusätzlicher Vorteil ist die Nähe zum Echinger See sowie zu umliegenden Grünflächen, die vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung bieten. Insgesamt bietet der Standort eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt.