Dornröschenstraße 21

Diese exklusive Dachgeschosswohnung vereint modernes Design, durchdachte Architektur und ein außergewöhnliches Raumgefühl zu einem Wohnkonzept, das in dieser Form in München nur selten zu finden ist. Sie befindet sich in einer hochwertigen Neubau-Stadtvilla mit nur fünf Wohneinheiten im begehrten Märchenviertel von München-Waldperlach und bietet ca. 135 m² Wohnfläche sowie vier großzügige Zimmer auf höchstem Niveau. Bereits beim Betreten der Wohnung wird die besondere Qualität spürbar: Der großzügige Eingangsbereich überzeugt mit klaren Linien, angenehmer Ruhe und ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Die Gestaltung schafft eine harmonische Verbindung aus Repräsentation und Alltagstauglichkeit. Das Herzstück der Wohnung bildet der weitläufige Wohn-, Ess- und Kochbereich. Durch die intelligente Grundrissgestaltung und die optimale Nutzung der Dachform entsteht ein offenes, lichtdurchflutetes Raumgefühl mit echtem Penthouse-Charakter. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine helle Atmosphäre und unterstreichen den hochwertigen Anspruch. Zwei Balkone sowie eine großzügige Dachterrasse erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten vielfältige Möglichkeiten für entspannte Stunden, gesellige Abende oder ruhige Rückzugsorte. Der Masterbereich ist als private Einheit konzipiert und überzeugt durch ein stimmiges Zusammenspiel aus Komfort und Privatsphäre. Das Schlafzimmer geht fließend in einen separaten Ankleidebereich über, der direkten Zugang zum en-suite-Badezimmer bietet. Die beiden weiteren Zimmer sind flexibel nutzbar und eignen sich ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Ein zusätzliches Gästebadezimmer sorgt für eine klare Trennung zwischen privatem und gemeinschaftlichem Bereich. Die Ausstattung entspricht einem modernen Premium-Neubau: Echtholzparkett in Eiche Natur, Fußbodenheizung, großformatige Fliesen sowie hochwertige Marken-Sanitärausstattung schaffen ein stimmiges Gesamtbild. Eine Smart-Home-fähige Klimaanlage sorgt ganzjährig für ein angenehmes Raumklima.

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und angenehm ruhigen Wohnumfeld im Stadtteil Waldperlach in München. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Bebauung, viel Grün und einer strukturierten Nachbarschaft, die sowohl von Eigennutzern als auch von Mietern geschätzt wird. Im direkten Umfeld finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie ergänzende Dienstleister. Die infrastrukturelle Anbindung ist solide – sowohl mit dem Auto als auch über den öffentlichen Nahverkehr sind die umliegenden Stadtteile und das Zentrum gut erreichbar. Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeitwert: Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie nahegelegene Erholungsgebiete bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung und tragen maßgeblich zur Wohnqualität bei. Familien profitieren zusätzlich von einem breiten Angebot an Kindergärten, Schulen und Betreuungseinrichtungen in der näheren Umgebung. Gleichzeitig spricht die Kombination aus Ruhe, Infrastruktur und Anbindung auch Berufspendler und langfristig orientierte Kapitalanleger an. Insgesamt überzeugt die Lage durch eine ausgewogene Mischung aus Rückzug, Alltagstauglichkeit und nachhaltiger Nachfrage.