Harlaching

Auf einem rund 1.146 m² großen Grundstück eröffnet sich in München-Harlaching ein Wohnkonzept, das im Münchner Premiumsegment nur selten zu finden ist: Ein großzügiger Bungalow und ein separates, vollständig unterkellertes Zweiparteienhaus bilden gemeinsam ein repräsentatives Immobilienensemble mit insgesamt drei eigenständig nutzbaren Wohnbereichen. Ob als exklusives Familiendomizil, für mehrere Generationen, zur Verbindung von Eigennutzung und Vermietung oder als langfristige Kapitalanlage – dieses Anwesen bietet die Freiheit, Wohnen individuell zu gestalten und auf zukünftige Lebenssituationen flexibel zu reagieren. Der großzügige Bungalow überzeugt mit einem offenen und lichtdurchfluteten Wohnkonzept. Bodentiefe Fenster und weitläufige Glasflächen verbinden den Wohn-, Koch- und Essbereich zu einem harmonischen Mittelpunkt des Hauses. Eine Kaminkassette schafft eine behagliche Atmosphäre, während Wintergarten, geschützter Innenhof und Garten den Wohnraum nach außen erweitern. Der private Schlafbereich umfasst ein großzügiges Schlafzimmer mit direkt angeschlossenem Masterbad, Eckbadewanne und bodengleicher Regendusche. Zwei weitere Zimmer, ein zusätzliches Badezimmer und ein separates Arbeitszimmer bieten Raum für Familie, Gäste und Homeoffice. Das Untergeschoss ergänzt das Platzangebot durch Keller-, Hauswirtschafts- und flexibel nutzbare Hobbyräume sowie ein weiteres Duschbad. Das separate Zweiparteienhaus verfügt über zwei eigenständige Wohnungen mit eigenen Küchen, Badezimmern, Wohn- und Schlafbereichen. Die Erdgeschosswohnung bietet einen direkten Zugang zum Garten, während die obere Wohneinheit mit großzügigen Räumen und einer klaren Raumaufteilung überzeugt. Beide Wohnungen eignen sich ideal für Familienangehörige, erwachsene Kinder, Gäste oder eine separate Vermietung. Zurückversetzt in ruhiger zweiter Reihe präsentiert sich das Grundstück als geschützter Rückzugsort in einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens. Die Zufahrt über das elektrische Tor, der repräsentative Hof, der gepflegte Garten und zwei Doppelgaragen mit insgesamt vier Garagenstellplätzen unterstreichen den privaten und großzügigen Charakter des Anwesens. Beide Gebäude wurden über die Jahre fortlaufend instand gehalten und modernisiert. Umfangreiche Maßnahmen an Dächern, Fenstern, Fassade, Heizungsanlage, Fußbodenheizung, Wintergarten und Badezimmern schaffen eine gepflegte Grundlage für individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte. Ein Anwesen für Menschen, die mehr suchen als großzügigen Wohnraum: Privatsphäre, Vielseitigkeit und die Freiheit, Wohnen langfristig nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Die Straße gehört zu den begehrtesten Adressen Harlachings und liegt in der traditionsreichen Menterschwaige – einem gewachsenen Villenviertel am Isarhochufer, das seit Jahrzehnten zu den exklusivsten Wohnlagen Münchens zählt. Großzügige Grundstücke, alte Baumbestände und eine angenehm zurückhaltende Nachbarschaft prägen das Umfeld und schaffen eine außergewöhnliche Verbindung aus Privatsphäre, Ruhe und Lebensqualität.Nur wenige Schritte entfernt laden die Isarauen, das Hochufer und der Perlacher Forst zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Grünen ein. Auch der Tierpark Hellabrunn und die traditionsreiche Menterschwaige tragen zum besonderen Charakter dieser Lage bei und machen sie zu einem der begehrtesten Wohnstandorte der Landeshauptstadt.Gleichzeitig überzeugt das Umfeld mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Hochwertige Einkaufsmöglichkeiten, renommierte Schulen und Kindergärten, medizinische Einrichtungen sowie vielfältige Gastronomieangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Über die Tramlinie 25 sowie die nahegelegenen Verkehrsachsen sind sowohl die Münchner Innenstadt als auch zahlreiche Wirtschaftsstandorte komfortabel erreichbar.Die Straße vereint damit, was im Münchner Premiumsegment besonders selten geworden ist: unmittelbare Naturnähe, ein hohes Maß an Privatsphäre und eine dauerhaft begehrte Wohnlage. Ein Standort für Menschen, die Wert auf Lebensqualität, Exklusivität und langfristige Beständigkeit legen.