Böhmerwaldstraße 11

Manchmal ist es nicht die Größe einer Immobilie, die den Unterschied macht – sondern das Gefühl, das sie vermittelt. Diese außergewöhnliche Erdgeschosswohnung in Eching verbindet großzügige Wohnbereiche, stilvolle Architektur und einen eigenen Gartenbereich zu einem Zuhause mit besonderer Atmosphäre. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein durchdachter Grundriss mit harmonischen Übergängen und lichtdurchfluteten Räumen. Der offene Koch- und Essbereich mit moderner Bartheke bildet den Mittelpunkt des täglichen Lebens und schafft den perfekten Ort für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Große Fensterflächen öffnen den Blick ins Grüne und verbinden den Wohnbereich nahezu nahtlos mit der überdachten Terrasse. Das großzügige Wohnzimmer überzeugt mit eleganten Rundbogentüren und stilvollen Stuckelementen, die dem Raum einen besonderen Charakter verleihen. Die Terrasse erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet gemeinsam mit dem eingewachsenen Garten einen privaten Rückzugsort für entspannte Morgenstunden, sonnige Nachmittage oder gemütliche Abende im Freien. Der separate Schlafbereich sorgt für Ruhe und Privatsphäre. Das helle Tageslichtbad mit Eckbadewanne und separater Dusche sowie ein zusätzliches Gäste-WC ergänzen den komfortablen Grundriss. Besonders attraktiv ist zudem die flexible Raumgestaltung: Mit überschaubarem Aufwand lässt sich die Wohnung in eine moderne 3-Zimmer-Wohnung umwandeln und damit optimal an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen. Abgerundet wird dieses besondere Angebot durch zwei Garagenstellplätze und die sofortige Bezugsfreiheit. Eine Immobilie für Menschen, die großzügiges Wohnen mit Garten, Komfort und einer hervorragenden Lage im Münchner Norden verbinden möchten.

Eching gehört zu den gefragten Wohnstandorten im Münchner Norden und überzeugt durch die ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und einer schnellen Verbindung in die Landeshauptstadt. Die Böhmerwaldstraße liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Apotheken und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Familien profitieren besonders von der ausgezeichneten Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten direkt vor Ort. Die zahlreichen Naherholungsgebiete rund um Eching bieten einen hohen Freizeitwert. Der Echinger See, die Echinger Lohe sowie weitere Grünflächen laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und entspannten Stunden in der Natur ein. Hier lässt sich ein Alltag verwirklichen, der Ruhe und Lebensqualität miteinander verbindet. Auch die Verkehrsanbindung spricht für diesen Standort: Über die Autobahnen A9 und A92 erreichen Sie München, den Flughafen sowie wichtige Arbeitgeberstandorte schnell und bequem. Die S-Bahn-Linie S1 verbindet Eching zudem direkt mit der Münchner Innenstadt und dem Flughafen München. Eching bietet damit genau das, was viele Käufer suchen: ein ruhiges Zuhause im Grünen mit kurzen Wegen, hervorragender Infrastruktur und der Nähe zu den wirtschaftsstarken Zentren der Region.