Canisiusstraße 4

Wer nach Haus kaufen München Großhadern sucht, erwartet mehr als reine Wohnfläche. Es geht um Ruhe, Privatsphäre, hochwertige Architektur und das sichere Gefühl, in München zu wohnen, ohne auf Rückzug verzichten zu müssen. Genau diese Verbindung schafft diese freistehende Neubauvilla in der Canisiusstraße auf ca. 200 m² Wohnfläche und einem Grundstück von ca. 427 m².Bereits beim Ankommen wirkt das Haus angenehm zurückgenommen. Klare Linien, hohe Räume und viel Tageslicht schaffen eine Atmosphäre, die repräsentativ und zugleich wohnlich bleibt. Als fertiggestellter Erstbezug bietet die Villa moderne Ausstattung, klare Planungssicherheit und die Möglichkeit, sofort anzukommen.Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. Große Fensterfronten öffnen den Blick zur Terrasse und in den privaten Garten. Die Raumhöhe von über drei Metern verstärkt das Gefühl von Weite und verleiht dem Raum eine elegante Großzügigkeit. Die offene Küche bietet Platz für eine hochwertige Küchenplanung mit Kücheninsel, während ein separates Zimmer flexibel als Gästezimmer, Arbeitsbereich oder Rückzugsraum genutzt werden kann.Im Obergeschoss entsteht ein privater Rückzugsbereich mit Schlafzimmer, Ankleide, hochwertigem Bad und zusätzlicher Terrasse. Das Untergeschoss ergänzt die Villa um Nutzflächen, Technik und Stauraum. Der direkte Zugang zur Tiefgarage erhöht den Komfort im Alltag zusätzlich.Mit KfW-40-Standard, Fußbodenheizung, Smart-Home-Technologie, elektrischen Rollläden, Alu-3-fach-Verglasung, Echtholzparkett und Designbädern erfüllt diese Immobilie genau das, was anspruchsvolle Käufer bei der Suche nach Villa kaufen München Großhadern erwarten: moderne Architektur, Privatsphäre, Komfort und langfristige Substanz.

Großhadern gehört zu den Münchner Wohnlagen, die durch Beständigkeit, Ruhe und Lebensqualität überzeugen. Die Canisiusstraße liegt in einem gewachsenen, gepflegten Umfeld mit viel Grün, angenehmer Nachbarschaft und einer privaten Wohnatmosphäre. Wer hier lebt, entscheidet sich für ein ruhigeres München – ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen.Der Stadtteil verbindet ein etabliertes Wohnumfeld mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Apotheken, medizinische Versorgung, Schulen und Kindergärten befinden sich im Umfeld und machen tägliche Wege angenehm planbar. Gleichzeitig bleibt die Lage ruhig genug, um nach einem intensiven Tag wirklich anzukommen.Ein besonderer Vorteil ist die Nähe zum LMU Klinikum Großhadern sowie zum Campus- und Forschungsumfeld im Münchner Südwesten. Auch Martinsried, Planegg, Gräfelfing und wichtige Arbeitsstandorte im Westen Münchens sind gut erreichbar. Über die U6 mit den Stationen Großhadern und Klinikum Großhadern bleibt zudem die Münchner Innenstadt komfortabel angebunden.Für Erholung sorgen der Fürstenrieder Wald, der Westpark, der Waldfriedhof und die grünen Bereiche des Münchner Südwestens. So entsteht eine Lage, die Ruhe, Grün, Stadtnähe und langfristige Attraktivität überzeugend miteinander verbindet.