Dornröschenstraße 21

Diese stilvolle 3-Zimmer-Neubauwohnung im 1. Obergeschoss überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, großzügigen Fensterflächen und insgesamt drei Balkonen, die den Wohnkomfort spürbar erweitern. Auf ca. 93 m² Wohnfläche verbindet sich moderne Architektur mit funktionaler Alltagstauglichkeit. Bereits die zentral gelegene Diele unterstreicht die intelligente Planung der Wohnung: Von hier aus sind alle Räume bequem erreichbar. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Einheit. Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Raum ein und schafft eine kommunikative Atmosphäre. Bodentiefe Fenster sorgen für eine helle, freundliche Wohnstimmung und eröffnen den direkten Zugang zu zwei Balkonen – ideal für entspannte Stunden im Freien. Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich eine praktische Abstellkammer, die zusätzlichen Stauraum bietet und den Alltag strukturiert. Das separate Kinder- oder Arbeitszimmer ermöglicht flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine individuelle Gestaltung. Das Schlafzimmer liegt angenehm ruhig und verfügt über einen eigenen Zugang zum dritten Balkon – ein privater Außenbereich, der Rückzug und Erholung verspricht. Das Tageslichtbadezimmer ist funktional und zugleich komfortabel ausgestattet. Eine großzügige Badewanne sowie eine begehbare Dusche bieten modernen Komfort in einem klar gestalteten Raumkonzept. Auch technisch erfüllt die Wohnung höchste Ansprüche: Massivbauweise mit 30 cm Füllziegeln im Effizienzhaus-55-Standard, hocheffiziente Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung mit digitalen Thermostaten, elektrische Rollläden mit zentraler Steuerung sowie eine moderne Video-Gegensprechanlage. Hochwertige Echtholzböden in Eiche Natur und großformatige Fliesen prägen das anspruchsvolle Erscheinungsbild. Der Endenergieverbrauch liegt bei 19,8 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse A+. Ein barrierefreier Aufzug über alle Etagen sowie ein Tiefgaragenstellplatz mit Überbreite und Wallbox-Vorbereitung runden das Gesamtpaket ab.

Die Wohnung befindet sich im beliebten Märchenviertel von Waldperlach im Südosten von München. Die Lage ist geprägt von ruhigen Wohnstraßen, gewachsener Nachbarschaft und einem hohen Anteil an Grünflächen. Gepflegte Einfamilienhäuser und moderne Neubauten bestimmen das Umfeld und schaffen eine angenehme, strukturierte Wohnatmosphäre. In unmittelbarer Nähe finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés und Restaurants. Parks und Grünanlagen – darunter der Waldperlach Park sowie angrenzende Naherholungsflächen – bieten Raum für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung im Freien. Gleichzeitig ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sehr gut: Über die U-Bahn-Linie U5 sowie Busverbindungen erreichen Sie das Münchner Stadtzentrum zügig und komfortabel. Die Kombination aus Ruhe, Natur und urbaner Erreichbarkeit macht Waldperlach zu einer langfristig gefragten Wohnlage für Paare und Familien.