Dornröschenstraße 21

Diese hochwertige 3-Zimmer-Neubauwohnung im 1. Obergeschoss vereint moderne Architektur, nachhaltige Bauweise und eine klare, funktionale Raumstruktur auf ca. 89 m² Wohnfläche. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Bodentiefe Fenster schaffen eine helle, großzügige Atmosphäre und führen direkt auf insgesamt drei Balkone – eine seltene Qualität, die den Wohnraum spürbar erweitert und zu jeder Tageszeit unterschiedliche Rückzugsorte im Freien bietet. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer sind ruhig angeordnet und flexibel nutzbar. Das Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Badewanne wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt. Eine praktische, durch Schiebetür abtrennbare Abstellkammer sorgt für zusätzlichen Stauraum und unterstreicht die durchdachte Planung. Auch technisch erfüllt die Immobilie hohe Ansprüche: Massivbauweise mit 30 cm Füllziegeln im Effizienzhaus-55-Standard, hocheffiziente Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung mit digitalen Thermostaten, elektrische Rollläden mit zentraler Steuerung sowie eine moderne Video-Gegensprechanlage. Echtholzböden in Eiche Natur und großformatige Fliesen prägen das hochwertige Erscheinungsbild. Der Endenergieverbrauch liegt bei 19,8 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse A+. Ein barrierefreier Aufzug, stufenloser Zugang sowie ein Tiefgaragenstellplatz mit Überbreite und Wallbox-Vorbereitung runden das Gesamtpaket ab. Bezugsfrei ab 01.06.2026, Fertigstellung Mitte 2026.

Die Wohnung befindet sich im beliebten Märchenviertel von Waldperlach im Südosten von München. Die Lage ist geprägt von ruhigen Wohnstraßen, gewachsener Nachbarschaft und einem hohen Anteil an Grünflächen. Gepflegte Einfamilienhäuser und moderne Neubauten bestimmen das Umfeld und schaffen eine angenehme, strukturierte Wohnatmosphäre. In unmittelbarer Nähe finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés und Restaurants. Parks und Grünanlagen – darunter der Waldperlach Park sowie angrenzende Naherholungsflächen – bieten Raum für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung im Freien. Gleichzeitig ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sehr gut: Über die U-Bahn-Linie U5 sowie Busverbindungen erreichen Sie das Münchner Stadtzentrum zügig und komfortabel. Die Kombination aus Ruhe, Natur und urbaner Erreichbarkeit macht Waldperlach zu einer langfristig gefragten Wohnlage für Paare und Familien.