Etzwiesenstraße 2

Dieses Haus verbindet großzügige Wohnbereiche, private Rückzugsorte und einen eigenen Außenbereich zu einem Zuhause, das sich flexibel an unterschiedliche Lebensphasen anpasst. Die durchdachte Raumaufteilung über mehrere Ebenen bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Paare sowie für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.Im Erdgeschoss empfängt Sie ein zentraler Flur, von dem aus das Gäste-WC sowie die weiteren Räume bequem erreichbar sind. Ein besonderes Plus ist das zusätzliche Zimmer mit eigenem Duschbad. Es eignet sich hervorragend als Gästezimmer, Homeoffice oder separater Rückzugsbereich und bietet durch das angeschlossene Badezimmer ein hohes Maß an Privatsphäre.Die großzügige Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt über eine praktische Vorratskammer, die zusätzlichen Stauraum für Lebensmittel und Haushaltsgegenstände bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt in den Essbereich, der fließend in das helle Wohnzimmer übergeht. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine offene, freundliche Wohnatmosphäre.Der Kachelofen bildet einen besonderen Mittelpunkt des Wohn- und Essbereichs und sorgt vor allem an kühleren Tagen für eine gemütliche Atmosphäre. Sowohl vom Wohn- als auch vom Essbereich besteht ein direkter Zugang zur Terrasse und in den Garten. Dadurch erweitert sich der Wohnraum harmonisch nach außen und bietet den passenden Rahmen für gemeinsame Mahlzeiten, entspannte Nachmittage und gesellige Abende.Im Obergeschoss befinden sich drei weitere flexibel nutzbare Zimmer. Sie können je nach Bedarf als Schlaf-, Kinder-, Gäste-, Ankleide- oder Arbeitszimmer eingerichtet werden. Zwei der Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zum Balkon und bieten damit einen zusätzlichen privaten Außenbereich. Elegante Dachschrägen verleihen den Räumen einen individuellen und wohnlichen Charakter.Das großzügige Tageslichtbad ist mit einer Dusche, einem Doppelwaschbecken, einem Bidet und einer Eckbadewanne ausgestattet. Es bietet ausreichend Platz für den Familienalltag und schafft zugleich einen angenehmen Bereich zum Entspannen.Auch das Untergeschoss eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem vielseitig einsetzbaren Hobbyraum stehen Werkstatt- und Lagerflächen sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Ein separater Technikraum und ein Duplexstellplatz direkt am Haus runden das Angebot ab.

Die Etzwiesenstraße 2 befindet sich in einem angenehm gewachsenen Wohnumfeld im Münchner Osten. Die Lage verbindet ein ruhiges Wohngefühl mit kurzen Wegen und einer guten Anbindung an die Innenstadt. Besonders Familien und Paare profitieren von der Kombination aus grüner Umgebung, alltagstauglicher Infrastruktur und urbaner Erreichbarkeit.Das unmittelbare Umfeld ist von gepflegten Wohnhäusern und einer angenehmen, nachbarschaftlichen Atmosphäre geprägt. Kindergärten, Schulen, Spielplätze und weitere Betreuungsangebote befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Dadurch lassen sich die täglichen Wege komfortabel organisieren, während Kinder in einem ruhigen und familienfreundlichen Umfeld aufwachsen können.Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und verschiedene Dienstleister in der Umgebung zur Verfügung. Das PEP Neuperlach ergänzt das Angebot mit zahlreichen Geschäften, gastronomischen Einrichtungen, Drogerien und weiteren Einkaufsmöglichkeiten.Über nahegelegene Busverbindungen und die U-Bahn-Station Quiddestraße gelangen Sie komfortabel in die Münchner Innenstadt und zu weiteren Stadtteilen. Auch mit dem Auto sind wichtige Verkehrsachsen sowie Ziele im Münchner Umland gut erreichbar. Bedeutende Arbeitgeber und Wirtschaftsstandorte im Münchner Osten, darunter die München Klinik Neuperlach und Unternehmen im Raum Perlach, befinden sich ebenfalls in angenehmer Entfernung.Für Erholung und Freizeit bietet der nahegelegene Ostpark vielfältige Möglichkeiten. Großzügige Grünflächen, Spazierwege, Sportangebote und Spielbereiche schaffen wertvolle Freiräume für aktive Stunden und entspannte Auszeiten im Grünen.Die Lage vereint damit Ruhe, Mobilität und eine sehr gute Alltagstauglichkeit. Meiner Einschätzung nach ist sie besonders attraktiv für Interessenten, die ein familienfreundliches Wohnumfeld suchen, ohne auf die Vorzüge der Großstadt verzichten zu möchten.