Harlaching 

Dieses exklusive Immobilienensemble vereint einen großzügigen Bungalow mit einem separaten, vollständig unterkellerten Zweiparteienhaus und eröffnet dadurch außergewöhnlich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als repräsentatives Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Vermietung – das Anwesen passt sich unterschiedlichsten Lebenskonzepten an und bietet langfristige Perspektiven. Bereits die geschützte Zufahrt über das elektrische Einfahrtstor vermittelt das Gefühl eines privaten Rückzugsortes. Der repräsentative Hof mit großzügiger Einfahrt und zwei Garagen unterstreicht den exklusiven Charakter und schafft ein Wohnumfeld, das Privatsphäre, Sicherheit und Komfort auf besondere Weise verbindet. Das Herzstück bildet der großzügige Bungalow mit seinem offenen Wohnkonzept. Bodentiefe Fenster und weitläufige Glasflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen eine Atmosphäre von Weite und moderner Eleganz. Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Essbereich ein und geht fließend in den Wohnbereich über. Ein stilvoller Kamin bildet den Mittelpunkt des Hauses und verleiht den Räumen Wärme und Charakter. Wintergarten, geschützter Innenhof und liebevoll angelegter Garten erweitern den Wohnraum harmonisch nach außen. Ob entspannte Stunden im Grünen, gemeinsame Mahlzeiten oder gesellige Abende – die verschiedenen Außenbereiche schaffen zu jeder Jahreszeit den passenden Rahmen. Der private Schlafbereich überzeugt mit einem großzügigen Masterbereich inklusive hochwertigem Bad en suite mit Eckbadewanne und bodengleicher Regendusche. Zwei weitere Zimmer mit eigenem Badezimmer sowie ein separates Arbeitszimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein hohes Maß an Komfort. Hochwertige Fliesen, integrierte LED-Deckenspots, elektrische Verdunkelungen der Dachflächenfenster sowie ein großzügiges Untergeschoss mit Keller-, Hobby- und Hauswirtschaftsräumen unterstreichen den gehobenen Ausstattungsstandard. Das separate Zweiparteienhaus erweitert das Anwesen um zwei eigenständige Wohneinheiten mit großzügigen Wohn- und Schlafbereichen, eigenen Küchen und Badezimmern. Dadurch entstehen außergewöhnlich flexible Nutzungsmöglichkeiten – vom Mehrgenerationenwohnen über Gästebereiche bis hin zur separaten Vermietung.

Die Straße gehört zu den begehrtesten Adressen Harlachings und liegt in der traditionsreichen Menterschwaige – einem gewachsenen Villenviertel am Isarhochufer, das seit Jahrzehnten zu den exklusivsten Wohnlagen Münchens zählt. Großzügige Grundstücke, alte Baumbestände und eine angenehm zurückhaltende Nachbarschaft prägen das Umfeld und schaffen eine außergewöhnliche Verbindung aus Privatsphäre, Ruhe und Lebensqualität. Nur wenige Schritte entfernt laden die Isarauen, das Hochufer und der Perlacher Forst zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Grünen ein. Auch der Tierpark Hellabrunn und die traditionsreiche Menterschwaige tragen zum besonderen Charakter dieser Lage bei und machen sie zu einem der begehrtesten Wohnstandorte der Landeshauptstadt. Gleichzeitig überzeugt das Umfeld mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Hochwertige Einkaufsmöglichkeiten, renommierte Schulen und Kindergärten, medizinische Einrichtungen sowie vielfältige Gastronomieangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Über die Tramlinie 25 sowie die nahegelegenen Verkehrsachsen sind sowohl die Münchner Innenstadt als auch zahlreiche Wirtschaftsstandorte komfortabel erreichbar. Die Straße vereint damit, was im Münchner Premiumsegment besonders selten geworden ist: unmittelbare Naturnähe, ein hohes Maß an Privatsphäre und eine dauerhaft begehrte Wohnlage. Ein Standort für Menschen, die Wert auf Lebensqualität, Exklusivität und langfristige Beständigkeit legen.