Hegelstraße 6

Einziehen, ankommen und die Vorteile eines modernen Neubaus direkt nutzen: Diese sofort bezugsfreie 3,5-Zimmer-Wohnung verbindet auf ca. 86 m² zeitgemäßen Wohnkomfort mit einem außergewöhnlich niedrigen Energiebedarf und einer großzügigen Süd-West-Terrasse. Einer der stärksten Gründe für diese Wohnung zeigt sich bereits im Alltag: Mit der Energieeffizienzklasse A+, einem Endenergiebedarf von nur 16,4 kWh/(m²·a) und moderner Wärmepumpentechnik ist das Gebäude energetisch auf einem sehr guten Niveau. Das schafft nicht nur zeitgemäßen Wohnkomfort, sondern kann auch langfristig zu besser kalkulierbaren Energiekosten beitragen. Der Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und öffnen den Wohnraum zur ca. 20 m² großen Süd-West-Terrasse. So entsteht zusätzlicher Freiraum, der vom Frühstück im Freien bis zum entspannten Abend in der Sonne ganz selbstverständlich zum Wohnen dazugehört. Die Aufteilung bietet gleichzeitig genügend Möglichkeiten für unterschiedliche Lebensphasen. Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das beispielsweise als Kinderzimmer, Arbeitsbereich oder Gästezimmer genutzt werden kann. Das zusätzliche halbe Zimmer ergänzt die Wohnung um weitere Flexibilität. Mit nur fünf Wohneinheiten bleibt das Gebäude angenehm überschaubar und bietet einen persönlichen Rahmen abseits großer Wohnanlagen. Ein besonderer Vorteil liegt in der Größe des Hauses selbst: Lediglich fünf Wohneinheiten teilen sich das Gebäude. Statt der Anonymität eines großen Neubauprojekts entsteht hier ein überschaubares Wohnumfeld mit deutlich mehr Privatsphäre und einer kleinen Eigentümergemeinschaft. Gerade in Verbindung mit Aufzug, Tiefgarage und moderner Gebäudetechnik verbindet das Haus die Vorteile eines Neubaus mit einem angenehm persönlichen Charakter. Hochwertige Materialien und die Fußbodenheizung sorgen zusätzlich für Komfort, ohne sich in den Vordergrund zu drängen. Warum diese Wohnung? Hier müssen Sie nicht auf die Fertigstellung eines Neubauprojekts warten oder ausschließlich anhand von Visualisierungen entscheiden. Die Wohnung ist fertiggestellt und sofort bezugsfrei. Sie können heute besichtigen und erleben, wie Raumaufteilung, Licht, Terrasse und Wohngefühl tatsächlich wirken. Damit verbindet die Immobilie Eigenschaften, die im Münchner Neubau nicht selbstverständlich zusammenkommen: Energieeffizienzklasse A+, eine ca. 20 m² große Süd-West-Terrasse, nur fünf Wohneinheiten, ein grünes Wohnumfeld und die sofortige Bezugsfreiheit.

Waldperlach verbindet zwei Qualitäten, zwischen denen man sich in München häufig entscheiden muss: die Nähe zur Stadt und ein grüneres, weniger dicht bebautes Wohnumfeld. Genau dieser Unterschied wird im Alltag spürbar. Nach Hause kommen bedeutet hier, Abstand vom Trubel des Tages zu gewinnen. Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten im Umfeld schaffen Raum für Spaziergänge, Sport und Zeit im Freien. Gleichzeitig bleiben die täglichen Wege gut organisiert. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergärten und Schulen befinden sich im Umfeld. Über die Busverbindungen besteht Anschluss in Richtung Neuperlach und an das weitere Münchner Verkehrsnetz. Mit dem Auto sind sowohl die Münchner Innenstadt als auch wichtige Verkehrsachsen gut erreichbar. Die Lage bietet damit die Möglichkeit, München weiterhin selbstverständlich im Alltag zu nutzen, ohne beim Wohnen auf Grün, Freiraum und ein ruhigeres Umfeld verzichten zu müssen. Gerade in Verbindung mit der großen Süd-West-Terrasse und dem kleinen Gebäude mit nur fünf Wohneinheiten entsteht ein Wohngefühl, das sich bewusst von großen Neubauanlagen unterscheidet. Die flexible Raumaufteilung, der sehr gute energetische Standard und die barrierefreie Erreichbarkeit schaffen zugleich Voraussetzungen dafür, dass die Wohnung auch dann noch funktioniert, wenn sich Lebenssituationen verändern.