Sebastian-Bauer-Straße 19

Investmentchance in München-Altperlach – Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial

Diese Immobilie richtet sich an Investoren, Bestandshalter und Projektentwickler, die nicht nur den vorhandenen Bestand betrachten, sondern die langfristigen Möglichkeiten einer Liegenschaft in den Mittelpunkt stellen. Das Mehrfamilienhaus verbindet gewachsene Wohnsubstanz mit einem großzügigen Grundstück und eröffnet damit unterschiedliche strategische Perspektiven. Der bestehende Wohnraum kann erhalten, modernisiert und neu positioniert werden. Gleichzeitig bietet die Grundstückssituation die Grundlage, mögliche Erweiterungs-, Nachverdichtungs- oder weiterführende Bebauungsperspektiven zu prüfen. Im Inneren präsentiert sich ein gewachsener Wohnbestand mit unterschiedlichen Ausstattungs- und Modernisierungszuständen. Während sich einzelne Bereiche gepflegt und klassisch gestaltet zeigen, besteht in anderen Einheiten entsprechender Erneuerungsbedarf. Genau diese Kombination eröffnet die Möglichkeit, die Immobilie schrittweise weiterzuentwickeln und unterschiedliche Investitionsstrategien zu verfolgen. Zur vorhandenen Ausstattung gehören je nach Wohneinheit unter anderem Einbauküchen, Balkone, Rollläden sowie Bäder mit Badewanne und/oder Dusche. Kellerflächen, eine Garage und die großzügigen Außenbereiche ergänzen die Gebäudestruktur. Die besondere Stärke dieser Liegenschaft liegt damit nicht allein im heutigen Bestand, sondern in der Verbindung aus bestehender Wohnsubstanz und zukünftigen Entwicklungsmöglichkeiten. Ob schrittweise Modernisierung, langfristige Bestandshaltung, Neupositionierung oder die Prüfung zusätzlicher baulicher Möglichkeiten – die Immobilie bietet Raum für unterschiedliche Konzepte. Bestehende Wohnungen erhalten. Wohnraum modernisieren. Den Bestand neu positionieren. Zusätzliche Möglichkeiten prüfen. Eine Immobilie für Erwerber, die das Potenzial einer Liegenschaft langfristig denken.

Gewachsener Standort in München-Perlach

München-Perlach verbindet ein etabliertes Wohnumfeld mit der Nähe zur Münchner Metropole. Gewachsene Nachbarschaften, traditionelle Bebauung und Grünflächen prägen den Stadtteil und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote, medizinische Versorgung sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen befinden sich im Stadtteil und in der näheren Umgebung. Freizeit-, Sport- und Erholungsmöglichkeiten ergänzen die Infrastruktur. Über den öffentlichen Nahverkehr bestehen Verbindungen in die Münchner Innenstadt und weitere Stadtteile. Gleichzeitig sind wichtige Verkehrsachsen des Münchner Südostens erreichbar und schaffen Verbindungen in das Umland sowie zu verschiedenen Wirtschafts- und Arbeitsstandorten. Für Kapitalanleger, Bestandshalter und Projektentwickler entsteht daraus eine interessante Kombination: ein gewachsener Münchner Wohnstandort, etablierte Infrastruktur und eine Liegenschaft, deren vorhandener Bestand unterschiedliche Möglichkeiten für eine langfristige Weiterentwicklung eröffnet.