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Immo Ferreira
  • Tatsächlich hängt das ganz von Ihrem Typ ab. Der Vorteil eines Mietverhältnisses ist an erster Stelle die Flexibilität. Muss man job- oder familienbedingt umziehen ist das in einer Mietwohnung weniger aufwendig als bei einer Eigentumswohnung. Allerdings muss man dazu sagen, dass die Flexibilität durch die steigenden Mieten und die hohe Nachfrage nach Mietwohnungen heutzutage nur teilweise gewährleistet wird. Als Eigentümer kann man frei über sein Objekt entscheiden und Renovierungen nach seinen Wünschen vornehmen, muss sich aber im Gegensatz zu Mietobjekten auch um anfallende Reparaturen usw. kümmern. Gerne können Sie sich bei uns beraten lassen und mit uns zusammen entscheiden, ob ein Kauf für Sie sinnvoll ist.
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Immo Ferreira
  • Nimmt man beim Immobilienverkauf die Dienstleistung eines Maklers in Anspruch, entstehen Vermittlungskosten. Der Makler hilft dem Verkäufer, einen geeigneten Käufer zu finden, oder er hilft einem Käufer bei der Suche nach seiner Traumimmobilie. Im Regelfall sind Käufer und Verkäufer dann zur Zahlung einer Provision verpflichtet, wenn einen gültigen Kaufvertrag vermittelt, oder dieser notariell beglaubigt wurde. Zudem gibt es abweichende gesetzliche Regelungen, die auch einen einseitigen Provisionsanspruch regeln. Mit dem Makler kann auch ein festes Honorar vereinbart werden.

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Immo Ferreira
  • Um sich einen Überblick darüber zu schaffen, wie viel die eigene Immobilie wert ist, ist es durchaus ratsam unser Online-Immobilienbewertungstool zu nutzen. Dadurch können Sie eine Wertindikation im Marktvergleichswertverfahren als Grundlage für eine persönliche Vor-Ort-Bewertung erhalten. Die Vor-Ort-Bewertung wird von einem unserer Immobilienexperten durchgeführt. So haben Sie die Möglichkeit, einen genauen und aktuellen Marktpreis Ihrer Immobilie zu erhalten. Anders als der Computer können wir alle individuellen Eigenschaften Ihrer Immobilie berücksichtigen und einen realistischen Kaufpreis benennen. Von einem zertifizierten Schachverständigen für Immobilienbewertung, erhalten Sie auch einen Sach- oder Ertragswert, wie er für eine Finanzierung benötigt wird. Diesen Wert zu kennen ist wichtig, um zu erfahren, ob eine Bank auch eine Finanzierung begleitet, da diese nicht nur mit dem Marktvergleichswert Verfahren arbeiten. Dieser Service ist für Sie dabei völlig unverbindlich und kostenfrei.
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Immo Ferreira
  • Für den Verkauf einer Immobilie ist es wichtig, einige Unterlagen parat zu haben. Welche das genau sein müssen, hängt von dem Typ der Immobilie ab. Wichtige Dokumente für jeden Verkauf sind ein Energieausweis, der Grundbuchauszug und ein Grundriss, sowie Baubeschreibung, Baugenehmigung, Ansichten, Teilungserklärung und Gemeinschaftsordnung, WEG-Protokolle und Jahresabrechnungen. Wir bei Immo Ferreira klären Sie genau auf, welche Unterlagen Sie für Ihren Verkauf benötigen und holen gegebenenfalls fehlende Unterlagen bei verschiedenen Ämtern ein.

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Immo Ferreira
  • Um eine Finanzierung zu beantragen, benötigen Sie Unterlagen zur Bonität, zu eventuellen anderen Baudarlehen bzw. Zahlungsverpflichtungen und zur zu erwerbenden Immobilie, z.B. Teilungserklärung, Baubeschreibung, Baugenehmigung, usw. Sie haben Fragen zu Ihrer Finanzierung? Wir beraten Sie gern und erstellen Ihnen ein Angebot. Wir arbeiten mit 400 deutschen Bankpartnern zusammen.
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Immo Ferreira
  • Die Kosten für den Notar trägt bei Privatgeschäften in der Regel der Käufer einer Immobilie. Unternehmen können diese Kosten, unter bestimmten Voraussetzungen, auch anders vereinbaren.
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Immo Ferreira
  • Wie lange der Verkaufsprozess Ihrer Immobilie dauert, hängt von vielen Faktoren ab. Wie hoch die Nachfrage ist oder wie hoch der Kaufpreis angesetzt wurde und welche Art der Vermarktung betrieben worden ist, beeinflussen die Vermarktungsdauer.


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Es gibt 3 Wörter in diesem Verzeichnis, die mit dem Buchstaben E beginnen.
E

Eigentümergesellschaft

  • 1. Als Eigentümergesellschaft oder auch Gemeinschaft wird die Gemeinschaft aller Eigentümer von einer Eigentumswohnung oder einer Immobilie bezeichnet. Damit eine langfristige Funktionalität gewährleistet werden kann bedarf es einer professionellen Verwaltung. Die Aufgabe der Hausverwaltung kann von einem Eigentümer übernommen werden. Häufig werden dafür aber Dienstleister in Anspruch genommen. Die Hausverwaltung hält auch die sogenannten Eigentümerversammlungen ab. Diese sind in der Regel einmal im Jahr. Hier werden Tagesordnungspunkte erstellt, über welche die Gemeinschaft abstimmt. Diese WEG-Protokolle sind für den Verkauf eines Hauses ein wichtiges Dokument.


 

 

Energieausweis

  • 2. Der Energieausweis ist bei einem Immobilienkauf ein wichtiges Dokument. Er enthält Daten zur Energieeffizienz und zu den anfallenden Energiekosten eines Gebäudes. Ein Energieausweis ist seit 2009 bei allen Verkäufen von Wohngebäuden in Deutschland Pflicht. Wird eine Immobilie verkauft oder vermietet, so muss der Energieausweis potenziellen Mietern oder Käufern unaufgefordert spätestens bei der Besichtigung vorgelegt und nach Abschluss des Kaufvertrags übergeben werden.


 

 

Exposé

  • 3. Als Exposé bezeichnet man in der Immobilienbranche die Beschreibung einer Immobilie oder eines Grundstücks zwecks Vermietung oder Verkauf. Angefertigt vom Vermieter/Verkäufer, dem beauftragten Makler, einem Architekten oder einem Kreditinstitut. Darin enthalten sind neben Fotos der Immobilie auch wichtige Informationen wie die Lage, der Zustand, die Ausstattung, das Baujahr sowie Größe und Preis. Seit Mai 2014 auch der Energieverbrauchsausweis, denn dies wurde vom Gesetzgeber so vorgeschrieben. Ein Exposé verwendet man, um potentiellen Interessenten wichtige Informationen vorab zusammengefasst zu präsentieren. Ob ein Exposé in Papierform ausgehändigt wird, direkt online im Internet auf den einschlägigen Seiten angesehen werden kann oder aber per Mausklick über einen Link mit dem Makler/Verkäufer/Vermieter/Architekt/Kreditinstitut bereitgestellt wird, bleibt der beauftragten Person überlassen.