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Mieten oder Kaufen – was passt am besten zu mir?

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Immo Ferreira
  • Tatsächlich hängt das ganz von Ihrem Typ ab. Der Vorteil eines Mietverhältnisses ist an erster Stelle die Flexibilität. Muss man job- oder familienbedingt umziehen ist das in einer Mietwohnung weniger aufwendig als bei einer Eigentumswohnung. Allerdings muss man dazu sagen, dass die Flexibilität durch die steigenden Mieten und die hohe Nachfrage nach Mietwohnungen heutzutage nur teilweise gewährleistet wird. Als Eigentümer kann man frei über sein Objekt entscheiden und Renovierungen nach seinen Wünschen vornehmen, muss sich aber im Gegensatz zu Mietobjekten auch um anfallende Reparaturen usw. kümmern. Gerne können Sie sich bei uns beraten lassen und mit uns zusammen entscheiden, ob ein Kauf für Sie sinnvoll ist.
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Warum muss ich eine Provision zahlen und wann ist diese fällig?

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Immo Ferreira
  • Nimmt man beim Immobilienverkauf die Dienstleistung eines Maklers in Anspruch, entstehen Vermittlungskosten. Der Makler hilft dem Verkäufer, einen geeigneten Käufer zu finden, oder er hilft einem Käufer bei der Suche nach seiner Traumimmobilie. Im Regelfall sind Käufer und Verkäufer dann zur Zahlung einer Provision verpflichtet, wenn einen gültigen Kaufvertrag vermittelt, oder dieser notariell beglaubigt wurde. Zudem gibt es abweichende gesetzliche Regelungen, die auch einen einseitigen Provisionsanspruch regeln. Mit dem Makler kann auch ein festes Honorar vereinbart werden.

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Was passiert bei einer Immobilienbewertung?

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Immo Ferreira
  • Um sich einen Überblick darüber zu schaffen, wie viel die eigene Immobilie wert ist, ist es durchaus ratsam unser Online-Immobilienbewertungstool zu nutzen. Dadurch können Sie eine Wertindikation im Marktvergleichswertverfahren als Grundlage für eine persönliche Vor-Ort-Bewertung erhalten. Die Vor-Ort-Bewertung wird von einem unserer Immobilienexperten durchgeführt. So haben Sie die Möglichkeit, einen genauen und aktuellen Marktpreis Ihrer Immobilie zu erhalten. Anders als der Computer können wir alle individuellen Eigenschaften Ihrer Immobilie berücksichtigen und einen realistischen Kaufpreis benennen. Von einem zertifizierten Schachverständigen für Immobilienbewertung, erhalten Sie auch einen Sach- oder Ertragswert, wie er für eine Finanzierung benötigt wird. Diesen Wert zu kennen ist wichtig, um zu erfahren, ob eine Bank auch eine Finanzierung begleitet, da diese nicht nur mit dem Marktvergleichswert Verfahren arbeiten. Dieser Service ist für Sie dabei völlig unverbindlich und kostenfrei.
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Welche Unterlagen muss ich für den Verkauf meiner Immobilie bereitstellen?

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Immo Ferreira
  • Für den Verkauf einer Immobilie ist es wichtig, einige Unterlagen parat zu haben. Welche das genau sein müssen, hängt von dem Typ der Immobilie ab. Wichtige Dokumente für jeden Verkauf sind ein Energieausweis, der Grundbuchauszug und ein Grundriss, sowie Baubeschreibung, Baugenehmigung, Ansichten, Teilungserklärung und Gemeinschaftsordnung, WEG-Protokolle und Jahresabrechnungen. Wir bei Immo Ferreira klären Sie genau auf, welche Unterlagen Sie für Ihren Verkauf benötigen und holen gegebenenfalls fehlende Unterlagen bei verschiedenen Ämtern ein.

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Welche Unterlagen werden für eine Finanzierung benötigt?

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Immo Ferreira
  • Um eine Finanzierung zu beantragen, benötigen Sie Unterlagen zur Bonität, zu eventuellen anderen Baudarlehen bzw. Zahlungsverpflichtungen und zur zu erwerbenden Immobilie, z.B. Teilungserklärung, Baubeschreibung, Baugenehmigung, usw. Sie haben Fragen zu Ihrer Finanzierung? Wir beraten Sie gern und erstellen Ihnen ein Angebot. Wir arbeiten mit 400 deutschen Bankpartnern zusammen.
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Wer trägt die Kosten eines Notars?

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Immo Ferreira
  • Die Kosten für den Notar trägt bei Privatgeschäften in der Regel der Käufer einer Immobilie. Unternehmen können diese Kosten, unter bestimmten Voraussetzungen, auch anders vereinbaren.
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Wie lange dauert es, bis meine Immobilie verkauft wird?

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Immo Ferreira

  • Wie lange der Verkaufsprozess Ihrer Immobilie dauert, hängt von vielen Faktoren ab. Wie hoch die Nachfrage ist oder wie hoch der Kaufpreis angesetzt wurde und welche Art der Vermarktung betrieben worden ist, beeinflussen die Vermarktungsdauer.

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IMMO GLOSSAR

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Wohnflächenberechnung

  • Als Wohnfläche wird die Summe aller anrechenbaren Grundflächen von Wohnräumen einer Immobilie bezeichnet. Bei der Berechnung der Wohnfläche gibt es jedoch viel zu beachten. Nach deutschem Gesetz können nämlich mehrere Arten der Berechnungen herangezogen werden. Hier gilt keine allgemeingültige Methode. Eine Ausnahme gibt es beim geförderten Wohnbau, welcher durch das Wohnraumförderungsgesetz strikt vorgeschrieben wird. Es gibt die gängigen Methoden: DIN-Norm 277, DIN-Norm 283, die Wohnflächenberechnung nach zweiter Berechnungsverordnung (II. BV) und die Wohnflächenberechnung nach Wohnflächenverordnung.